| Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
mit den Aufgabenbereichen: |
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Auswahl von Mietern mit dem sich daraus
ergebenden Abschluss und Kündigung von Mietverträgen. |
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Überprüfung und Geltendmachung von
Mieterhöhungsmöglichkeiten |
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Durchführung des Mietinkassos der
Grundmiete und der zulässigen Umlagen.
Geltendmachung des dem Vermieter
zustehenden Pfandrechtes. |
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Festlegung und Führung der gesetzlich
zulässigen Mietkautionen. |
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Ermittlung und Durchführung aller
Betriebs-, Heiz- und Wasserkostenabrechnungen einschließlich Festlegung
der Verteilerschlüssel nach gesetzlich zulässigen Verfahren. |
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Durchführung aller zur Bewirtschaftung
erforderlichen Maßnahmen. |
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Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers
gegenüber Mietern und Pächtern, allen Behörden und Dienststellen,
Banken und Sparkassen, Hypotheken- und Darlehnsgebern, Lieferanten, Handwerkern. |
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Abwicklung des Schriftverkehrs mit Mietern
und Pächtern. |
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Aufstellung und Durchsetzung der
Gebrauchsregelungen, Nutzungs- und Hausordnungen. |
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Abschluss, Kündigung und Wahrnehmung der
Rechte und Pflichten von Versicherungsverträgen für das Objekt. |
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Erledigung aller Angelegenheiten, die zur
ordnungsgemäßen Verwaltung des Miet- und Pachtobjektes notwendig
sind. |
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Erteilung von Prozessvollmachten für
Zahlungsklagen jeder Art, die sich aus dem Miet-, Pacht und Nutzungsverhältnis
ergeben, sowie Räumungsklage und schließlich für die
Durchsetzung der Rechte des Auftraggebers in Zusammenhang mit der Verwaltung des
Vertragsobjektes. Zuziehung von Anwälten nach Absprache mit dem
Auftraggeber. |
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Anlegen und laufende Führung ordnungsgemäßer
Hausabrechnung (einschl. kaufmännischer Belegsammlung). |
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Pünktliche Zahlung aller öffentlichen
und sozialen Abgaben sowie der wiederkehrenden Leistungen. Ferner die Bezahlung
von Handwerker-, Lieferanten- und sonstigen Rechnungen und die Leistung anderer
für die Hausbewirtschaftung notwendiger Ausgaben. |
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Laufende Überwachung des baulichen
Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen im Einvernehmen mit
dem Hauseigentümer, Zuziehung technischer Berater. |
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Abnahme der ausgeführten Leistungen und
Lieferungen sowie die Prüfung der entsprechenden Rechnungen. |
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Abschluss von Wartungsverträgen sowie Überprüfung
der vertragsgemäß damit zu erbringenden Leistung. |
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Schriftliche Abrechnung gegenüber den
Eigentümern hinsichtlich der Einnahmen nach Zahlungssoll, gezahlten Mieten
und Umlagen sowie hinsichtlich der Ausgaben nach gezahlten Beträgen. |
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Jährliche für die Steuererklärung
verwendbare Jahresabrechnung. |
